エステサロンの内装工事費の相場。坪単価と居抜き物件の選択が初期費用を変える。

エステサロンの開業

2026.10.27

エステサロンの内装工事費の相場は、坪単価15〜50万円・10坪（33平方メートル）の施術室で150〜500万円が目安です。居抜き物件を選ぶと工事費を50〜150万円程度に抑えられるケースがあります。内装費は設備資金の最大項目のひとつで、開業資金の計画に直接影響します。

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エステサロンの内装工事費の相場

エステサロンの内装工事費は、施術室の面積・工事の内容・施工業者によって大きく変わります。以下は参考情報です（当方の確認範囲・2025〜2026年時点）。

坪単価は施工業者・地域・工事内容によって異なります。上記は当方の確認範囲での参考情報であり、特定の業者の価格を示すものではありません。実際の工事費は複数の業者から見積もりを取って確認してください。

エステサロンの内装工事は、一般的なオフィスや飲食店と異なる要件があります。費用がかかりやすい項目を確認します。

物件選びで工事費が大きく変わります。居抜き物件はすでに前テナントの内装・設備が残っているため、工事費を抑えられます。

居抜き物件とスケルトン物件の工事費の比較（10坪の例）
物件の種類	初期の内装費	メリット	デメリット
居抜き物件（前テナントがサロン）	50〜150万円	施術室・ベッド・設備を流用できるケースがある	前テナントのブランドイメージが残る・設備の老朽化確認が必要
居抜き物件（前テナントが別業種）	100〜200万円	一部の設備が流用できる可能性	業種に合わない設備の撤去費用がかかることも
スケルトン物件（軽微な改装）	150〜250万円	コンセプトを自由に設計できる	工事期間が長い・開業前の固定費が発生する
スケルトン物件（本格的な改装）	250〜500万円	高品質の内装が実現できる	初期費用が大きくなり融資が必要になる可能性が高い

内装費は開業時の設備資金であり、直接の月次固定費になるわけではありません。ただし、内装費が増えると融資額が増え、月次の返済額（固定費）が増える間接的な影響があります。

内装費500万円を公庫の新創業融資（金利2.0%・5年返済）で借りた場合の月次返済額の試算：

上記は元利均等返済の概算です。実際の返済額・金利は金融機関・融資条件によって異なります。

内装費500万円を全額借り入れた場合、月次返済額だけで月商を約10.6万円多く稼ぐ必要があります。内装費の削減は、開業後の損益分岐点を下げるための有効な手段です。

居抜き物件を優先して探す：特に前テナントがサロン・美容院・マッサージ店の物件は、施術スペースの要件（個室・防音・照明）をそのまま使えることがあります。
「必要最小限の内装」から始める：開業初期は最低限の内装で始め、収益が安定してからリノベーションする方針が固定費の面では合理的です。内装の豪華さと集客効果の相関は、SNS・口コミ経由の集客が主体の場合、必ずしも比例しません。
複数の施工業者から見積もりを取る：同じ内容の工事でも業者によって価格は異なります。最低3社から見積もりを取り、工事内容を比較することで、想定外のコストを事前に確認できます。